Exposición de Ezequiel Iannotta en Legislatura Porteña | Modificación del Código Urbanístico |

En la presente veremos fragmento con la exposición efectuada sobre EXPTE.N° 2120-J-2024. COMISIÓN: PLANEAMIENTO URBANO. CON RELACIÓN A LA LEY POR LA CUAL: MODIFÍCASE EL CÓDIGO URBANÍSTICO, LEY 6.099.

Trata sobre un tema que impacta directamente en el desarrollo urbano y la calidad de vida de nuestra ciudad: la construcción en zonas de baja densidad, conocidas como USAB, y el proyecto de código que busca limitar su expansión.

Comencé explicando el cambio demográfico que atraviesa Buenos Aires, donde un 40% de los hogares son de personas sin hijos, lo que genera una demanda creciente de viviendas multifamiliares y unidades más pequeñas. Sin embargo, mientras la infraestructura del norte y centro de la ciudad se adapta a este crecimiento, en el sur persisten grandes problemas en infraestructura y servicios, lo que limita el desarrollo.

Subrayé que la construcción en zonas de alta demanda responde a necesidades reales y no a una supuesta "especulación inmobiliaria". En la actualidad, el 75% de las edificaciones en la ciudad tienen menos de 4 pisos, y muchas construcciones antiguas aún esperan ser regularizadas. Limitar la renovación de estas estructuras solo contribuiría a perpetuar un paisaje urbano obsoleto, en lugar de permitir un desarrollo controlado y sostenible.

Propuse un punto intermedio en las normativas para facilitar la renovación y al mismo tiempo preservar el carácter de los barrios. Por ejemplo, permitir basamentos de hasta 6 metros hasta la línea de basamento y luego retirar la construcción podría mitigar el impacto visual y comercial en estas áreas.

También abordé la necesidad de un enfoque equitativo en la Transferencia de Capacidad Constructiva Adicional, que hoy solo beneficia a grandes inversores

Finalmente, destaqué la importancia de actualizar ciertas regulaciones en los completamientos de tehido para evitar la proliferación de medianeras y muros ciegos, que afectan la calidad de las edificaciones y limitan el uso efectivo del espacio urbano.

Concluí enfatizando que, para lograr una ciudad inclusiva y equilibrada, necesitamos normas que fomenten el crecimiento en áreas donde la infraestructura lo permite, en vez de restringir el acceso a ellas, creando zonas inaccesibles para la mayoría de los ciudadanos. Construir una ciudad moderna requiere decisiones que consideren los intereses de todos y no solo los de unos pocos.